Τι ποσό δηλώνω στην ΑΑΔΕ από μια κράτηση στην AirBnb ή στην Booking.com!
Ένα από τα πιο συχνά ζητήματα στη βραχυχρόνια μίσθωση ιδιωτών, είναι το ποσό που πρέπει να δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Αποφάσισα λοιπόν να ξεκινήσουμε από αυτό τα άρθρα μας και να σας αναλύσω τι ποσό δηλώνουμε – αν εκμεταλλευόμαστε το ακίνητο ως ιδιώτες με ΑΜΑ – ανάλογα την πλατφόρμα που έγινε η κράτηση.
Πάμε να τα δούμε αναλυτικά.
# Τι ποσό δηλώνω για κρατήσεις από AirBnb
Για τις κρατήσεις από την AirBnb, το ποσό που θα δηλώσουμε εξαρτάται από το ποιος πλήρωσε την προμήθεια υπηρεσιών.
Σε γενικές γραμμές, το ποσό που δηλώνουμε είναι:
Ποσό διανυκτερεύσεων + Κόστος Καθαρισμού + προμήθεια ΟΙΚΟΔΕΣΠΟΤΗ
Προσοχή εδώ: Δηλώνουμε μόνο το κόστος της προμήθειας που επιβαρύνει εμάς ως ιδιώτη – όχι την προμήθεια που κρατάει η AirBnb από τον επισκέπτη.
Ας δούμε το παρακάτω παράδειγμα:
Ο επισκέπτης πλήρωσε σύνολο 1640,52€
Από αυτά, 1420€ αφορούν το κατάλυμά μας και 220,52€ πληρώθηκαν ως προμήθεια από τον επισκέπτη στην AirBnb.
Από εμάς η AirBnb κράτησε προμήθεια 42,60€ – άρα το τελικό κόστος που δηλώνουμε είναι τα 1420€(συμπεριλαμβάνεται δηλαδή και το κόστος της δικής μας προμήθειας). Αν είχαμε εξτρά κόστος καθαρισμού, θα έπρεπε να το συμπεριλάβουμε και αυτό στο ποσό που δηλώνουμε.
Από αυτήν την κράτηση εμείς θα λάβουμε στο λογαριασμό μας τα 1377,40€ (θα έχουμε δηλώσει όμως 1420€ στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ).
Για να βρείτε τα ποσά, ανοίγετε την κράτηση του επισκέπτη και πηγαίνετε κάτω κάτω που γράφει “Ο πελάτης πλήρωση / Guest Paid” και έπειτα αναλύονται τα ποσά.
# Τι ποσό δηλώνω για κρατήσεις από Booking.com
Για τις κρατήσεις από το Booking.com η κατάσταση είναι πιο εύκολη, καθώς την προμήθεια την πληρώνουμε αποκλειστικά εμείς ως οικοδεσπότες.
Το ποσό που δηλώνουμε στην ΑΑΔΕ είναι το τελικό και συνολικό ποσό της κράτησης. Δεν υπάρχει καμία αφαίρεση ή πρόσθεση ποσού – το τελικό ποσό που πληρώνει ο πελάτης είναι κι αυτό που πρέπει να δηλώσετε στην εφορία.
Σημαντική επισήμανση: Αν υπάρχουν εκπτώσεις ή άλλες αφαιρέσεις (genius, mobile rate, κ.α.), δηλώνουμε πάντα το τελικό κόστος, μετά τις τυχόν εκπτώσεις που έχει λάβει ο επισκέπτης – δηλαδή το ποσό που πλήρωσε μόνο.
Για την καλύτερη ευκολία σε κάθε δήλωση, μπορείτε να αποθηκεύσετε την παρακάτω εικόνα (δεξί κλικ, αποθήκευση ως ή παρατεταμένο κλικ αν είστε σε κινητό) και να τη βλέπετε κάθε φορά που θέλετε να κάνετε μια δήλωση ενοικίασης στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Εδώ θα βρείτε τη σελίδα που δηλώνετε το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ακολουθήστε μας στο Instagram & στο Tik Tok για καθημερινά χρήσιμα tips και οδηγούς γύρω από το Airbnb, την Booking, τα ξενοδοχεία και τις τουριστικές επιχειρήσεις γενικότερα!
Comments (19)
ΘΑΡΣΙΤΗΣ ΓΙΏΡΓΟΣsays:
July 19, 2023 at 7:06 amΚαλημέρα επειδή είμαι καινούριος μπορείς να μου δωσεις μια απάντηση? Η Booking μου ζητάει φορολογικά στοιχεία συνεργάτη (ΚΥΡ) εμένα σαν διαχειριστή της πλατφόρμας ή του ιδιοκτήτη στο όνομα του οποίου δηλώνω τις κρατήσεις στην ΑΑΔΕ?
A.Dedoukossays:
July 30, 2023 at 4:46 pmΤου ιδιοκτήτη τα στοιχεία πρέπει – αυτός που θα δηλώσει το εισόδημα.
Γιωταsays:
August 4, 2023 at 8:42 amΚαλησπερα,
Το τιμολόγιο που εκδίδει η booking δεν το αφαιρούμε από τα έσοδα μας;
Οι προμήθειες της booking δεν αφαιρούνται από τα εισοδήματα;
Ο ιδιοκτήτης φορολογείται για αυτά;
A.Dedoukossays:
August 4, 2023 at 10:18 amΑν είστε ιδιώτης, δηλώνεται το συμφωνηθέν ποσό της κράτησης. Δηλαδή αν πουλάτε 100€ τη βραδιά κι αυτό πληρώνει ο πελάτης (μετά από εκπτώσεις, genius, κτλ) τότε αυτό δηλώνετε. ΔΕΝ αφαιρείται η προμήθεια της εκάστοτε πλατφόρμας στους ιδιώτες. Στην ουσία πληρώνετε φόρο και για την προμήθεια.
Ξάνθιπποςsays:
August 23, 2023 at 1:32 pmΚαλησπέρα,
Ως καινούριος στο χώρο με αυτά που διάβασα ως οικοδεσπότες μας συμφέρει φορολογικά περισσότερο το Airbnb έναντι του booking; Επίσης, επειδή τώρα θα διαθέσω κατάλυμα για πρώτη φορά, θα πρέπει να γίνει κάποια επιπλέον δήλωση του στο κράτος ;
Ευχαριστώ
A.Dedoukossays:
August 24, 2023 at 5:54 amΚαλησπέρα,
Ναι, καθώς η προμήθεια είναι 3% + ΦΠΑ στην Airbnb και στην booking 15% + 1,4% για τη διαχείριση πληρωμών. Εσείς όμως δηλώνετε το συμφωνηθέν ποσό της μίσθωσης στη δήλωσή σας που περιλαμβάνει την προμήθεια της εκάστοτε πλατφόρμας, άρα στην Airbnb που είναι μικρότερη, σας συμφέρει περισσότερο.
Όμως, ίσως η booking σας αποφέρει περισσότερες κρατήσεις – ανάλογα την περιοχή και το target group σας.
Θα χρειαστεί να βγάλετε ΑΜΑ για το κατάλυμά σας για να ξεκινήσετε.
ΑΝΑΤΟΛΗ ΒΙΑΣΤΙΚΟΠΟΥΛΟΥsays:
September 1, 2023 at 8:23 pmΚΑΛΗΣΠΕΡΑ,
ΕΧΩ ΕΚΔΟΣΕI ΑΜΑ ΜΕ ΤΟΥΣ ΚΩΔΙΚΟΥΣ ΤΑΧΙS ΤΟΥ ΠΑΤΕΡΑ ΜΟΥ ΣΤΟΝ ΟΠΟΙΟ ΑΝΗΚΕΙ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ. ΣΤΗΝ AIRBNB ΟΜΩΣ ΔΗΛΩΘΗΚΕ ΩΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ Ο ΥΙΟΣ ΤΟΥ (ΑΦΜ ΤΗΛΕΦΩΝΑ ΚΤΛ) ΕΓΙΝΑΝ ΜΕΣΑ ΣΤΟΝ ΑΥΓΟΥΣΤΟ 2 ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ ΜΕΣΩ ΤΗΣ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑΣ . ΣΕ ΠΟΙΟΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΑ ΣΤΗΝ ΑΑΔΕ? ΠΟΙΟΝ ΒΛΕΠΕΙ ΟΤΙ ΕΧΕΙ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ?
A.Dedoukossays:
September 1, 2023 at 8:37 pmΘα μιλήσετε με τον λογιστή σας. Θα πρέπει είτε να γίνει επινοικίαση στον γιό(και να δηλώνει αυτός τα εισοδήματα) είτε να μπει ο πατέρας ιδιοκτήτης και ο γιός απλός διαχειριστής για την πλατφόρμα.
ΑΝΑΤΟΛΗ ΒΙΑΣΤΙΚΟΠΟΥΛΟΥsays:
September 1, 2023 at 8:45 pmΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΜΕΣΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ!!!
ΔΙΟΝΥΣΙA KREMMYDAsays:
September 7, 2023 at 7:12 pmΣυγνώμη ειμαι νεα στον χωρο αλλα μου φαινεται εξοργιστικο να πληρωνω φορο για τα κερδη των πλατφορμών. Δεν ειναι παραλογο αυτο; θα φορολογηθω δηλαδή για εσοδα που δεν ειχα; για χρηματα που ελαβα ποτέ; σας ευχαριστώ
A.Dedoukossays:
September 7, 2023 at 9:43 pmΗ απάντηση είναι και ναι και όχι! Μην ξεχνάμε πως η βραχυχρόνια μίσθωση ΔΕΝ έχει ΦΠΑ και δημοτικό φόρο, οπότε κάπως αυτά τα έσοδα το κράτος πρέπει να τα αναπληρώσει.
ΑΝΤΩΝΗΣ ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣsays:
January 13, 2024 at 8:51 amΕίναι παράλογο να δηλώνεις και να φορολογείσαι για έσοδα που δεν είχες εσύ, αλλα κάποιος άλλος (η πλατφόρμα, η τράπεζα).
Όσο για τον ΦΠΑ αν τον δηλώναμε, σημαίνει ότι θα εκπίπταμε από τα έσοδα, τα έξοδα που αφορούν το ακίνητο, πράγμα που δεν γίνεται για εμάς τους μικροιδιοκτήτες της βραχυχρόνιας.
Για τον δημοτικό φόρο νομίζω ότι από το 2024 θα πληρώνεται απ τον πελάτη και θ αποδίδεται από εμάς.
ΔΙΟΝΥΣΙA KREMMYDAsays:
September 8, 2023 at 12:05 amΕυχαριστώ για την αμεση απάντηση. Δηλαδή τα τιμολόγια-αποδειξεις της airbnb δεν αναγραφουν πανω τα εξοδα της πλατφόρμας που πληρωνει ο guest? Εγω εχω την bookiply μηπως γνωριζετε σε αυτην την περίπτωση τι χρεώνομαι ; εχει στο τελος total booking price απο κατω αφαιρει το invoice amount και στο τελος net payout.
ΕΥΗsays:
September 14, 2023 at 2:07 pmΟΤΑΝ ΕΧΟΥΜΕ ΑΚΥΡΩΣΗ ΚΑΙ ΟΥΤΕ ΛΑΜΒΑΝΟΥΜΕ ΧΡΗΜΑΤΑ ΟΥΤΕ ΔΙΝΟΥΜΕ ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ ΤΟΤΕ ΕΙΜΑΣΤΕ ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΙ ΝΑ ΤΟ ΔΗΛΏΣΟΥΜΕ?
A.Dedoukossays:
September 14, 2023 at 9:39 pmΕφόσον δεν υπήρξε καμία οικονομική συναλλαγή, δε δηλώνετε κάτι.
Κριστη Βαγγελινουsays:
November 21, 2023 at 11:52 amΚαλημέρα,
Εγώ θα ήθελα να ρωτήσω σε ποιον κόβουμε τιμολόγιο ή απόδειξη; Στην booking (δεν νομίζω), στον όνομα του επισκέπτη δεν κόβουμε; Ρωτάω γιατί εμένα οι πληρωμές γίνονται από την booking (15%+1,4%). Το ίδιο και στην πλατφόρμα της Airbnb;
Ευχαριστώ!
A.Dedoukossays:
November 22, 2023 at 2:39 pmΠάντα και παντού, κόβουμε στον πελάτη ΜΟΝΟ. Είτε κόψουμε ΑΠΥ είτε ΤΠΥ, μόνο στον πελάτη. Η πλατφόρμα μας κόβει τιμολόγιο για τις προμήθειες που κρατάει.
Γεωργια Κανακηsays:
January 4, 2024 at 8:52 pmΠανω στο παραδειγμα λετε οτι δηλωνουμε το Συνολικο κοστος διαμονης+κοστος καθαρισμου+προμηθεια οικοδεσποτη.Στην πραγματικοτητα ομως δε βλεπουμε αυτο!!!!!!!Βλεπουμε να δηλωνονται μονο το συνολικο κοστος διαμονης που ειναι τα 1420ε.Που ειναι το κοστος καθαρισμου?(Δεν αναγραφεται).Οπως δεν συμπεριλαμβανεται και η προμηθεια οικοδεσποτη(42,60ε)
Γεωργια Κανακηsays:
January 4, 2024 at 8:55 pmΠρος το παρον εχω κοστος καθαρισμου στην airbnb να το βγαλω και να ανεβασω τις τιμες η να το αφησω ως εχει?Θα εχω προβλημα στη φορολογια?Κατι τετοιο εμαθα.